Special Features:

Charmante Stadtvilla mit Remise und Baugrundstück

Eckdaten

Objekt-ID:3475
Lage:22587 Hamburg (Blankenese)
Immobilienart:Haus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 836,00 m²
Wohnfläche: ca. 130,00 m²
Nutzfläche: ca. 150,00 m²
Baujahr:1905
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.429.000,00 €
Käuferprovision:6,25 % (inkl. MwSt.)
 

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:325 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die vordere, charmant anmutende Stadtvilla umfasst eine Gebäudenutzfläche von rund 157 m², wovon circa 130 m² auf das Wohnhaus und rund 27 auf den vom Wohnhaus zugänglichen Keller entfallen. Hinzu kommt eine circa 30m² große, von außen zugängliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ein großes, aus zwei Zimmern bestehendes Wohnzimmer, eine Küche mit anschließender Veranda, Bad und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Räume und ein WC. Das Dach verfügt im mittleren Bereich über eine knappe Stehhöhe. Das Kellergeschoss bietet Platz für drei Abstellräume und den Tankraum und ist zum Teil vom Wohnhaus direkt, als auch von außen über einen separaten Eingang zugänglich. Der Allgemeinzustand des Hauses ist als solide zu bezeichnen. So ist der alte Dielenboden im Erdgeschoss erhalten und die kassettierten Holztüren geben den Räumlichkeiten ihren Charme. Renovierungsmaßnahmen sind vor allem im dekorativen Bereich erforderlich. Das Hinterhaus umfasst eine Gebäudenutzfläche von rund 131 m² und ist sowohl vom Zustand als auch von der Ausstattung als nicht mehr erhaltungswürdig einzustufen. Folglich bietet sich in diesem Bereich eine Neubebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus an. Ein Vorbescheid für den Bau eines Einfamilienhauses liegt bereits vor. Energiebedarf der Remise: 300,3 kWH(m²a), Ölzentralheizung. Baujahr des Gebäudes: 1905.

Lage

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