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Special Features:

Rarität für Profis - Altbauwohnung zum Selbstgestalten

Eckdaten

Objekt-ID:3568
Lage:20359 Hamburg (St.Pauli)
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4.5
Etage:2
Wohnfläche: ca. 98,00 m²
Baujahr:1888
Wohngeld: ca. 311,00 €
Kaufpreis:495.000,00 €
Käuferprovision:6,25% (inkl. MwSt.)
 

Energieeffizienz

Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Circa 1888 wurde dieses ansprechende Mehrfamilienhaus als Eckgebäude mit einer für diese Bauzeit so typischen Schmuckfassade erbaut. In diesem befindet sich dieser schöne Altbaurohling, der darauf wartet von fachkundiger Hand zu neuem Glanz erweckt zu werden. Nach Auszug der langjährigen Mieter wurde der Dielenboden vom Teppich befreit und bereits abgeschliffen und klar versiegelt. Auch die Tapeten wurden bereits von den Wänden entfernt, sodass der Putz freiliegt und je nach Geschmack mit Feinputz und einem frischen Anstrich versehen werden kann. Der opulente Stuck an den Decken der Wohnräume ist noch in sehr gutem Zustand erhalten. Hier lohnt es sich, diesen von einem Fachmann freilegen bzw. ergänzen zu lassen, sodass die Pracht vergangener Zeiten wieder zum Vorschein kommt. Die kompakte Raumaufteilung lässt die Wohnung noch großzügiger erscheinen und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ein Badezimmer gibt es bisher noch nicht. Dieses müsste im halben Zimmer bzw. den Abstellkammern generiert werden. Aufgrund der seit dem 01.05.2014 geltenden Verpflichtung der EnEV weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass das Gebäude unter Denkmalschutz steht und die Vorlage eines Energieausweises somit nicht erforderlich ist.

Lage

Der Eigentümer hat uns mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten das Objekt nicht ohne vorherige Terminvereinbarung mit unserem Hause. Eine ausführlichere Verkaufsaufgabe mit weiteren Objektdetails, der Anschrift und dem Grundriss lassen wir Ihnen gern zukommen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

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