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Special Features:

Atelier im Herzen des Niendorfer Geheges

Eckdaten

Objekt-ID:3681
Lage:22453 Hamburg (Niendorf)
Immobilienart:Sonstige
Zimmer:3
Etage:1
Nutzfläche: ca. 68,00 m²
Baujahr:1987
Bezugstermin:kurzfristig nach Vereinbarung
Nettokaltmiete:884,00 €
Nebenkosten: ca. 140,00 €
Heizkosten: ca. 15,00 €
Warmmiete: ca. 1.039,00 €
Kaution:2.832,00 €
 

Energieeffizienz

Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225

360° Rundgang

Beschreibung

BITTE BEACHTEN SIE: Bei der von uns angebotenen Fläche handelt es sich um ein loftartiges Atelier und nicht um eine Wohnung im klassischen Sinne! Dieser Umstand und auch die Konstellation der niedrigen Deckenhöhe werden in der Mietvertragsgestaltung berücksichtigt werden müssen. Es handelt sich um einen Gewerbemietvertrag.

Im Obergeschoss der Remise befindet sich dieses charmante Atelier, welches dank seiner einmaligen Lage inmitten des Niendorfer Geheges einen wahren Kleinod darstellt. Über eine äußere Stahltreppe gelangen sie zu ihrer Fläche, die sie zunächst mit einem hellen Vorflur, von dem gleich rechter Hand das Duschbad abgeht, empfängt. Linker Hand, durch eine große Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen, erreichen sie die zwei miteinander verbundenen Räume, die dank der bodentiefen Fenster mit ihren Rundbögen mit Licht nur so durchflutete werden und eine wunderbare Gemütlichkeit erhalten. Die Wände sind in weiß gestrichen und der helle Dielenboden abgeschliffen und klar versiegelt. Und auch das Bad mit seinem Oberlicht präsentiert sich helle und ansprechend in weiß mit terracottafarbenen Bodenfliesen. Im Flur wurde eine moderne, dem Stil der Fläche entsprechende Einbauküche installiert, die sich mit einer großen Glasfront zum vorgenannten zweiten Raum öffnet. Am Ende des Flures und somit etwas separiert sind die zwei weiteren, hintereinander gelegenen Räume gelegen. Auch hier geben die bodentiefen Fenster mit den Rundbögen, die freiliegende Balkenkonstruktion nebst Dielenboden den Räumen einen loftartigen Charakter. Der einzige kleine Wehmutstropfen dieser Fläche ist, sofern man diesen Sucht, die Deckenhöhe, die nur rund 2,05 m beträgt. Ein KFZ-Stellplatz in Form eines Carport wird für monatlich EURO 60,00 zusätzlich mit vermietet.

Aufgrund der seit dem 01. November 2020 geltenden Verpflichtung des GebäudeEnergieGesetz - GEG 2020 - weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass das Haus unter Denkmalschutz steht und demzufolge kein Energieausweis erstellt worden ist.

Lage

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