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Special Features:

Charmante Stadtvilla nahe der Wandse mit viel Gestaltungspotenzial

Eckdaten

Objekt-ID:3697
Lage:22047 Hamburg (Tonndorf)
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 690,00 m²
Wohnfläche: ca. 144,20 m²
Nutzfläche: ca. 135,20 m²
Baujahr:1934
Kaufpreis:736.000,00 €
Käuferprovision:3,57% (inkl. MwSt.)
Garagen:1
 

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Öl-Heizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:350 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

360° Rundgang

Beschreibung

Das Gebäude wurde circa 1934 in fast quadratischer, 2-geschossiger Bauweise mit einem Walmdach errichtet und Mitte der 1960 Jahre um eine Garagenanbau erweitert. Mitte der 1970er Jahre erfolgte die Erweiterung des Kellers um einen Hobbyraum. Das Gebäude ist im Wesentlichen im Zustand der 1950er Jahre erhalten. Eine weitere, langanhaltende Nutzung des Gebäudes bedingt umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Modernisierungsmaßnahmen diesen Umfangs kommen einer Entkernung mit Neuausbau, verbunden mit energetischer Ertüchtigung gleich. Im Übrigen besticht das Haus durch seine sehr gute Raumaufteilung, eine hervorragende Belichtung sowie durch sein enormes Ausbaupotenzial. Als Bodenbelag sind teils noch der ursprüngliche Dielenboden, teils Terrazzo erhalten geblieben. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer, die sich idealer Weise als Wohn- und Esszimmer anbieten, sowie eine Küche. Auf der Halbetage ist ein Gäste-WC gelegen. Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer sowie ein Vollbad. Der Dachboden weist eine Fläche von rd. 56 m² auf und bietet sich zum Ausbau förmlich an.

Lage

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