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Special Features:

Raumwunder - Maisonettewohnung mit separatem Homeoffice.

Eckdaten

Objekt-ID:3716
Lage:22043 Hamburg (Marienthal)
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:6
Etage:3
Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Baujahr:1965
Bezugstermin:kurzfristig nach Vereinbarung
Wohngeld: ca. 550,00 €
Kaufpreis:669.000,00 €
Käuferprovision:3,57% (inkl. MwSt.)
 

Energieeffizienz

Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Geräumige Maisonettewohnung, deren rd. 160 m² sich auf 6 Zimmer, Bad und Gäste-WC sowie Flur, Küche und Balkon verteilen. Die vorderen 3 Zimmer sind mit Durchbrüchen miteinander verbunden und werden aktuell als Wohn- und Esszimmer sowie Kaminzimmer genutzt. Der große offene Kamin lädt insbesondere in den kalten Wintermonaten zum Verweilen vor dem Feuer ein. Auf dem über die gesamte Länge der Wohnung erstreckenden Balkon können sie hingegen die Sommermonate im Freien genießen. Die große Küche ist individuell gestaltet und mit den üblichen technischen Einbaugeräten (außer Kühlschrank) ausgestattet. Das Gäste-WC und das Duschbad sind zeitlos in weiß gehalten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das zu einer Art Einliegerwohnung ausgebaute Souterrain, welches neben dem Wohn- und Lagerraum über ein Bad, eine Küchenpantry und eine Schlafkoje verfügt und sich somit ideal als sogenanntes "Homeoffice" anbietet. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Aufgrund der seit dem 01. November 2020 geltenden Verpflichtung des GebäudeEnergieGesetz - GEG 2020 - weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.

Lage

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