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Special Features:

Repräsentative Altbauwohnung mit Fahrstuhl

Eckdaten

Objekt-ID:3717
Lage:22087 Hamburg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4.5
Etage:2
Wohnfläche: ca. 143,00 m²
Baujahr:1890
Bezugstermin:01.04.2022
Nettokaltmiete:1.787,50 €
Nebenkosten: ca. 148,00 €
Heizkosten: ca. 127,00 €
Warmmiete: ca. 2.062,50 €
Kaution:5.362,50 €
 

Energieeffizienz

Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Fernwärme
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Lichtdurchflutete Altbauwohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung besticht und mit dem Aufzug bequem zu erreichen ist. In den Wohnräumen und in der Diele ist der originale Dielen- bzw. Parkettfußboden erhalten geblieben und bereits abgeschliffen und geölt worden. Gemeinsam mit den kassettierten Holztüren, den mit Feinputz versehenen Wänden und den rund 3,80 m hohen, stuckverzierten Decken unterstreicht er den beliebten Altbaucharme. Die vorderen drei Wohnräume sind mit Schiebetüren miteinander verbunden, sodass sie sich ideal als großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick über die Dächer von Uhlenhorst. Ruhig nach hinten ist sodann das Schlafzimmer gelegen. Die Küche wurde mieterseits mit weißen Ober- und Unterschränken sowie einer holzfarbenen Arbeitsplatte ausgestattet. Der Backofen mit Dampffunktion und der zusätzliche Dampfgarer werden neben dem Herd mit Cerankochfeld, einem großen Kühlschrank und der Spülmaschine die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen lassen. Das Vollbad mit Fenster und das zusätzliche Duschbad wurden zeitlos in weiß mit natursteinfarbenen Bodenfliesen geschmackvoll gestaltet. Das ehemalige, hinter der Küche gelegene s.g. "Mädchenzimmer" wird aktuell als komfortable Abstellkammer genutzt. Im Flur befindet sich zudem ein großer Garderobenschrank. Ein zusätzlicher Bodenraum runden das Platzangebot ab. HINWEIS: die Wohnung wurde von den aktuellen Mietern seinerzeit in einem komplett renovierungsbedürftigen Zustand übernommen. Dieser Umstand spiegelt sich im Mietpreis wider. Für die durchgeführten Renovierungsmaßnahmen und Einbauten erwarten die Mieter eine zeitanteilige Ablösezahlung. Aufgrund der seit dem 01. November 2020 geltenden Verpflichtung des GebäudeEnergieGesetz - GEG 2020 - weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass das Haus unter Denkmalschutz steht und demzufolge kein Energieausweis erstellt worden ist.

Lage

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