Vielfältig - ETW mit Home-Office / Hotel Mama oder Altersvorsorge

Bei der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr individuelle Architektenwohnung, deren Besonderheiten zum Teil erst auf dem zweiten Blick zu erkennen sind. Die Grundfläche bemisst circa 114 m² (ca. 79 m² reine Wohnfläche) in der Endetage des Hauses. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebautes Souterrain mit rund 74m² Kellerfläche sowie eine circa 35 m² große, als Werkstatt genutzte Einzelgarage. Die Wohnung im Obergeschoss und das Souterrain sind mit einem eigenen Aufzug miteinander verbunden, sodass eine Art "Haus im Haus" entsteht. Die Wohnung besticht durch ihre offene und großzügige Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen, sodass die Räumlichkeiten mit Licht nur so durchflutet werden. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Mit dem Fahrstuhl gelangt man direkt von der Wohnung in das ausgebaute Souterrain, das über vier Räume und einen eigenen, von außen zugänglichen Eingangsbereich verfügt. Diese Ebene bietet sich ideal als Homeoffice oder Hobbyfläche an. Die eigene Garage wird derzeit als Hobbywerkstatt genutzt. Durch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, oder Freifläche für ein ausgefallenes Hobby ? wird das Angebot zu einer echten Rarität. Aufgrund der seit dem 01. November 2020 geltenden Verpflichtung des GebäudeEnergieGesetz - GEG 2020 - weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.

Diese Kurzbeschreibung dient Ihrer Erstinformation. Eine ausführlichere Verkaufsaufgabe mit weiteren Objektdetails, der Anschrift und dem Grundriss lassen wir Ihnen gern zukommen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei