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Special Features:

Heiligenhafener Raumwunder - Stadthaus nahe Binnensee und Hafen

Eckdaten

Objekt-ID:3760
Lage:23774 Heiligenhafen (Heiligenhafen)
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 220,00 m²
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Baujahr:1975
Bezugstermin:kurzfristig nach Vereinbarung
Kaufpreis:630.000,00 €
Käuferprovision:3,57% (inkl. MwSt.)
 

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Öl-Heizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:288 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

360° Rundgang

Beschreibung

Das Stadthaus wurde circa 1975 in massiver Bauweise errichtet und fügt sich mit seiner dezenten Fassade gekonnt in die, zumeist durch historische Fischerhäuser geprägte Nachbarschaft ein. Von außen lässt sich kaum erahnen, welches Raumwunder sich im Inneren präsentiert. Der Zustand ist dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen als sehr gepflegt und gut zu bezeichnen. Rund 107 m² verteilen sich auf das Erd- und das Obergeschoss zuzüglich eins wohnlich ausgebauten Dachgeschosses mit weiteren circa 43 m² Fläche. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC, Abstellkammer und die erst vor wenigen Jahren neu gestaltete Küche mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3-4 Schlafzimmer und ein Vollbad. Und im Dachgeschoss runden ein ebenfalls als Schlafzimmer genutzter Raum sowie ein weiteres Duschbad das Raumangebot ab. Das mittig des Hauses gelegene, offene Treppenhaus vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit. Das wahre Highlight ist aber der Weitblick aus dem Obergeschoss auf den Binnensee bis hin zur Fehmarnsundbrücke ? und an klaren Tagen sogar bis nach Lolland. Dieses besondere Highlight bietet seinen zukünftigen Bewohnern insofern jede Menge Potential, als das sich das Haus über das Erd- und das Obergeschoss zum Garten hin noch erweitern ließe. Hinter dezenter Fassade befindet sich also ein Haus, das nicht nur durch seine Großzügigkeit und sein Ausbaupotenzial, sondern auch durch seine Lage als wahre Rarität zu bezeichnen ist. Aufgrund der seit dem 01. November 2020 geltenden Verpflichtung des GebäudeEnergieGesetz - GEG 2020 - weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.

Lage

Wir freuen uns, dass unser Angebot Ihr Interesse gefunden hat und stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Wenn Sie sich schon im Vorfeld ein genaues Bild von dieser Immobilie verschaffen möchten, steht Ihnen auf unserer Homepage www.dreamhouse-immobilien.de ein virtueller "360 Grad - RUNDGANG" zur Verfügung. Der Eigentümer hat uns mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre u.a. auch der Nachbarn und betreten das Objekt nicht ohne vorherige Terminvereinbarung mit unserem Hause. Eine ausführlichere Verkaufsaufgabe mit weiteren Objektdetails, der Anschrift und dem Grundriss lassen wir Ihnen gern zukommen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

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