Repräsentative Jugendstilwohnung mit diversen Highlights

Außergewöhnlich repräsentative Jugendstilwohnung, die schon beim Eintreten mit Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt und mit dem Aufzug bequem zu erreichen ist. Bereits der erste Blick in den weitläufigen Flur vermittelt ein Gefühl von Raum und Eleganz. Von hier aus erschließen sich alle Zimmer sternförmig, was ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Offenheit und Privatsphäre schafft. Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von großen, teils bodentiefen Fensterflächen. Klassische Stuckelemente an Wänden und Decken, glatter Feinputz, edle Pitchpine-Dielen sowie Fischgrätparkett verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharme. Die etwa 165 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, zwei stilvoll gestaltete Bäder, einen kleinen Balkon, eine großzügige Wohnküche sowie mehrere praktische Abstellkammern. Ein besonderes Highlight: Für die Immobilie liegt bereits eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor ? ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aufgrund der seit dem 01. November 2020 geltenden Verpflichtung des GebäudeEnergieGesetz - GEG 2020 - weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.

Diese Kurzbeschreibung dient Ihrer Erstinformation. Eine ausführlichere Verkaufsaufgabe mit weiteren Objektdetails, der Anschrift und dem Grundriss lassen wir Ihnen gern zukommen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.