Büro-/Praxisfläche - ganz nach Ihren Vorstellungen

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage der Papenhuder Straße im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, unweit der Außenalster. Das lebendige Umfeld mit hoher Passantenfrequenz, gewachsener Nachbarschaft sowie vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Praxis oder Büro. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Die Fläche umfasst ca. 204 m² auf zwei Ebenen und ist über wenige Stufen zugänglich. Das Hochparterre (ca. 112 m²) bietet Empfangs- und Behandlungsräume, während das Untergeschoss (ca. 92 m²) zusätzliche Räume und Nebenflächen umfasst. Beide Ebenen sind intern verbunden und verfügen über separate Zugänge. Ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung ergänzt das Angebot. Die zuletzt als Praxis genutzte Einheit ist in ihrer Ausstattung modernisierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, die Flächen individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in begehrter Lage des Hamburger Stadtteils Uhlenhorst. Das Umfeld verbindet eine hohe Sichtbarkeit und gute Passantenfrequenz mit der besonderen Wohn- und Lebensqualität dieses etablierten Stadtteils ? ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro, Praxis oder kundenorientierte Dienstleistung.

Das gewachsene, kaufkräftige Umfeld ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, individuellen Boutiquen, etablierten Dienstleistungsangeboten sowie einer vielseitigen Gastronomie. Damit bietet der Standort ein ansprechendes Umfeld sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Patienten.

Die Außenalster ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die Buslinien 6 und 17 ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, ergänzt durch die Linie 172. Auch die U-Bahn-Station Uhlandstraße ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die dichte und gewachsene Wohnstruktur im direkten Umfeld schafft ein attraktives Einzugsgebiet insbesondere für Praxen und kundenorientierte Dienstleistungen.